什么房不能贷款购买（什么法拍房无法办理按揭贷款？）

100次浏览发布时间：2025-03-29 04:23:36

相对于二手房或新房来说，法拍房的按揭贷款办理流程更快，办理手续更清晰，但以下几类法拍房是不能办理按揭贷款的。

1、一房多证

有个别开发商为了造出别墅或者面积大的房屋，会想方设法把两三套房合在一起，弄成一套大户型卖给客户。

看起来是一套房，实际上却有多个房产证。但是银行不承认这是一套房，不仅按揭贷款很难办，后期交易时过户环节也会变得很麻烦。

2、房龄较老

房龄的计算是从竣工到现在的时间，一般超过25年，银行就无法再办理按揭贷款。

3、违建房屋

违章建筑是指未取得“建设工程规划许可证”或者违反“建设工程规划许可证”核定的建筑。一旦房屋有违章建筑记录，就无法办理贷款。

虽然消除违章后可以办理，但清除违章建筑和注销搭建记录的办理周期很长，法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款，所以银行遇到违建的法拍房贷款预审，通常会直接拒批。

4、房产被公安查封

公安查封意味着这套房屋的市场属性已经被冻结。不仅按揭贷款无法办理，其它正常地抵押经营贷款也无法办理。

只有公安查封的记录注销后，房屋的市场属性才算解封，但解封的流程比较长，与法拍房按揭贷款需短时间内放款冲突，所以银行会因为短时间内无法放款而拒批。

5、房产进入变卖环节

进入变卖环节的房产需要全额支付拍卖金。

6、存在长期租约

上拍公告中有时会说明“带租拍卖”，这就意味着这套房产有长期租赁且有备案，租期超过十年，银行无法确保可以安全买受，因此这一类法拍房银行很难贷款。