3月重点城市二手房市场活跃度上升明显，成交量创2023年4月以来新高，小阳春如期而至。分城市来看，14城二手房成交量环比普涨，杭州涨幅居首。总体来看，在小阳春良好去化带动下，新增挂牌涨幅不及成交涨幅，二手房的去化周期下降，较去年同期下降3成，二手房去化压力缓解，流动性风险降低。
3月14城二手房成交量同环比齐升
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，3月监测重点14城二手住宅成交137735套，环比上升65.2%，同比上涨34.0%；从成交同环比上看，3月市场活跃度上升明显，同时成交量创2023年4月以来新高，小阳春如期而至。从累计数据上看，截止到3月，重点14城成交量为316222套，较去年同期上升29.7%。
整体而言，今年二手房成交量继续走高，市场仍然维持以价换量的局面，房价止跌趋势放缓。展望二季度，预计在购房门槛及交付风险低的推动下，二手房成交量仍然具备上升的空间。
14城成交量环比普涨，杭州涨幅居首
分城市来看，3月14个重点城市的环比均上升，同比仅大连出现下降情况。
一线城市中，北上深环比分别上升62.0%、75.3%、65.5%，上海3月成交量逼近3万套，创2021年4月以来的新高，从数据涨势上来看，上海的表现好于其他城市，环同比均位于一线城市首位。
从二线城市来看，杭州、东莞、厦门、郑州成交环比走势靠前，尤其杭州较2月成交涨幅翻倍，环比涨幅居首，同比涨46.2%，杭州今年来二手房市场活跃度上升明显，受到杭州科技企业的快速发展，城市竞争力提升，加上今年杭州地价上升，带动了二手房市场的预期。东莞其次，环同比数据表现可观，累计数据上看今年1~3月东莞二手房成交量较去年同期上升106.9%，成交实现翻倍增长。
在售挂牌量同比“六连降”，去化周期缩短
根据麟评居住大数据研究院，2025年3月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约201.5万套，环比上升0.42%，同比下降8.6%。3月在售挂牌量连续3月上升，但整体量级可控，同比“六连降”，从同比上看，当前挂牌量水平不及去年同期水平。随着居民对美好住房品质的期待以及鼓励改善性需求的释放，预计未来全国挂牌量仍有稳步上升的空间。
从去化周期来看，2025年3月重点城市的二手房去化周期为17.0个月，环比下降6.0%，同比下降31.9%。总体来看，在小阳春良好的去化带动下，新增挂牌涨幅不及成交涨幅，二手房的去化周期下降，较去年同期下降3成，二手房去化压力缓解，流动性风险降低。
（半岛全媒体记者 李晓芳）
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