创产城联动再造科创新引擎

0次浏览发布时间：2025-05-09 10:10:00

环五山创新策源区是大湾区具“硅谷”气质的片区之一。

项目效果图（元岗村首期项目—上元岗地块项目）。

项目效果图（长湴村首期项目）。

广州市天河区长湴、元岗两大城中村，将成片连片更新改造！由此，环五山策源区将揭开首期项目改造的序幕。

5月7日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十六次会议审议通过了《天河区环五山创新策源区长湴村、元岗村首期项目及上元岗地块控制性详细规划》。其中提到，立足高校院所，锚定科技转化，生态赋能发展，相关地块将打造成国家科技成果转化战略高地，湾区创新生态新增长极，广州产城园深度融合发展示范区。

环五山创新策源区，是广州城市更新四大重点片区中唯一以科创成果转化基地为规划定位的片区，其突出特点就是通过科创要素驱动实施更新发展。根据国际上的通行观点——“高校科研成果溢出转化不超过3公里”，环五山策源区的更新改造，将提升片区面貌、提升空间质效，助力当地与周边区域形成“创产城联动”的功能格局。

随着控规出炉，环五山策源区的更新发展潜能将转化为“再造新广州”的高质量发展动能。

南方日报记者李鹏程郭苏莹

通讯员穗规资宣

图片均由通讯员提供

加快环五山重点项目建设

新中轴线穿城而过，走过天河CBD的繁华，顺着天河路向东北走，是广州“商脉”与“文脉”交汇处，也是全省“智力密集度”最高的地区——环五山创新策源区。

这里是大湾区最具“硅谷”气质的片区。

近百年前，“五山—石牌”集聚而成广州第一个大学城；20世纪中，“一门三院士”谱写五山科教传奇开篇……走出了无数科学家、工程师、企业家的五山片区，一直是广州百年文脉所在地，也是广州科创星火初燃处。

如今的五山，走到了新的发展路口。

2024年，广州市住房和城乡建设局组织编制的《环五山创新策源区“1+N”更新发展方案》，为环五山创新策源区（下称“环五山”）明确了“华南智芯·科创旗舰”和“天河科技创新动力之源”的发展定位。

此次控规进一步提到，加快环五山重点项目建设，是推动广州市高质量发展的重要抓手。该项目所涉的地块位于华南国家植物园—火炉山森林公园城央融合发展战略的“西联”支点，将打造城园融合的先行示范区。

城市更新是广州实现高质量发展的必由之路。作为全市四大重点城市更新片区之一，环五山片区是广州推进改造新模式的试点，意义重大。站在新的发展节点，环五山不仅将在片区基础设施、城市面貌、产业建设上迎来巨变，还将探索打造广州城市更新发展的创新示范。

“环五山主要通过统筹拆整长湴村、元岗村存量用地，释放科创产业载体空间。”根据控规内容，实施环五山片区更新的重点，将围绕长湴、元岗两大城中村展开。

控规文件提到，加快长湴村、元岗村首期项目建设，是片区释放产业空间、改善人居环境、重塑门户形象、优化路网交通、补足基础设施短板的重要举措。

本项目拟通过改造促进现状低效的产业升级，为高校院所提供多种类型的产业载体与科创服务空间，承接环五山创新策源区产学研成果转换的强烈需求，并优化城市空间、提高片区生活环境、完善公服配套设施，为区域提供人才服务配套。

此外，元岗片区将广州市市政职业学校与周边储备用地、村集体地块、国有旧厂等连片统筹考虑，盘活周边低效用地，转型升级居住、公共服务与商业商务功能，将带动周边业态升级，提升城市居住空间品质，实现“老城市，新活力”。

“以建促拆”重塑城市气质

这是一片具有“折叠感”的地区，既有亟待重塑的城市气质，亦有创享未来的无限潜力。

目前，长湴村首期项目控规调整范围4.87公顷，现状为元岗汽配城和龙水井停车场，整体建筑风貌、建筑质量一般；元岗村首期项目—上元岗地块控规调整范围39.25公顷，现状主要为厂房仓库、低效国有用地、广州市市政职业学校等，整体城市风貌较杂乱，亟待进一步优化提升。

“环五山片区既涉及城中村、老旧社区的更新改造，也涉及高校和科研院所、产业园区等载体空间的提质升级，其中，如何实现科创要素聚合、资源优化配置是关键。”广州市城市更新规划设计研究院有限公司董事长骆建云观察到。

在骆建云看来，环五山片区目前存在整体科创产业发展引导弱、院校周边缺乏低成本的科创载体、支持创新保障机制不足等情况，交通、环境、基础设施与公共服务配套等方面，也有发展不平衡问题。

作为环五山的对标参考，北京中关村、上海环同济知识经济圈、波士顿肯德尔广场等典型“城央创新区”，无不致力于推动“创产城”的空间融合发展。

基于现实需求，片区总体规划显示，将最终形成“一轴两芯三组团，研产城园融合发展”的城市格局。

“一轴”为天源路产业发展轴，依托天源路打造，衔接南部百年学脉，发展科创产业研发办公、企业孵化等产业服务，以及高品质商务办公、酒店、商业、居住等生活服务。“两芯”为TOD科创服务核芯（长湴站TOD、天河客运站TOD），作为元岗长湴片区的对外展示窗口门户，依托天河客运站和长湴站呈带状双芯，是环五山片区的科创产业引擎之一。“三组团”为产创服务组团、科研转化组团、生态宜居组团。

为此，控规指出，环五山片区将按照“连片谋划，统筹研究”的思路，划定长湴村、元岗村202.66公顷改造范围，联动周边储备地块10.99公顷，推动成片连片更新改造。其中，长湴村改造范围124.28公顷；元岗村改造范围78.38公顷；上元岗地块范围为10.99公顷。

以“滚动开发，以建促拆”为原则，长湴村、元岗村更新改造将分为近、中、远三期，逐步实施。首期项目为易启动拆迁的物业集中区，优先建设安置工程，为后续拆迁预留安置空间与滚动资金。分期实施计划将根据资金到位情况、项目建设情况、征拆进度适时调整。

“刷新”广州科技创新版图

何为城市的“科创气质”？未来，长湴村、元岗村“科创新极·城园共栖”的规划图景，或能提供“广州答案”。

控规提到，此次更新改造将实现多元功能布局。即以天源路为轴线，串联天河客运站科创枢纽总部TOD、长湴站智享共创街区TOD，外部与周边高校资源联动，形成“南创智、北研产”的复合型功能布局。

其中，“TOD科创总部”便于对外交流，可为大型科创企业提供智慧集聚型研发、发布、商务空间；“科创办公塔楼”就近总部布局，可为相关科创产业链企业提供创新技术应用空间；“智享共创街区”为相关团体提供大型试验和轻型生产平台；“产业科研庭院”紧邻五山高校和植物园附近院所一体布局，提供创意孵化、初创服务、团队交流等服务。

此外，当前的城中村面貌也将焕然一新。例如，建筑退台空间将引入商业外摆、城市露台、空中花园等，增加休闲空间；商业塔楼屋顶也鼓励开放，引入天台商业，并预留低空经济的载人、物流快运等起降场地空间等等。

“环五山创新策源区要实现打造广州千亿级科创产业引擎、广州活力创新轴成果转化中枢的更新发展定位和更新目标，必需软硬结合、狠抓实施。”骆建云表示，一方面要通过更新改造提供充足的科创空间资源和配套设施，另一方面要从科创产业资源整合等方面强化“软件”系统。

环五山片区以TOD为核心，沿天源路形成的“南创智、北研产”发展带，契合了区域功能需求和创新发展期待。

以更广阔的视角观察，当环五山片区擦亮了科创显示度，还将连同周边地区进一步释放价值。

上世纪九十年代以来，创新的火种从五山科技街起源，之后绵延到科韵路、天河智慧城。创业沃土中走出网易、佳都科技、酷狗、UC、南方测绘、尚品宅配等龙头企业。

时至今日，环五山片区独揽全省50%的双一流院校，11家科研机构，16所职业院校，10家国家重点实验室，同时集聚了9家国家工程技术研究中心。

历经更新改造、面貌焕然一新的环五山片区，在科技成果转移转化过程中，与珠江新城、金融城、智慧城等区域共建“创产城联动”的功能格局，对广州创新驱动、新质生产力培育、高质量发展具有重要的战略意义。